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大发线上娱城网址 - 10月18日土拍看点多!光谷东迎新地王,佳兆业首进阳逻
发布时间:2020-01-11 19:18:00   作者:匿名

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大发线上娱城网址,10月18日,武汉市土地市场网原定于网上挂牌出让11宗地块,其中一宗地p(2019)127号于竞拍前一晚因故停止出让;另一宗p(2019)121号拍卖进行到一半,因故停止出让。所以最终成交地块仅有9宗地,揽近85.82亿元,联投、金地、正荣、佳兆业、南山等房企悉数拿地。而且在本次土拍过程中,看点也十足。

看点一:新洲两宗地成交楼面价创年内新高

今天首个挂牌的地块为新洲区的p(2019)117号,该地块位于阳逻街袁榨村,占地面积12.9万方,被佳兆业以底价80882万元竞得,最终成交楼面价为3130元/平。新洲区出让的另一宗地块为p(2019)118号,与p(2019)117号地块位置相近,最终被中铁置业以底价105734万元竞得,成交楼面价3160元/平。

这两宗地块成交楼面价为今年新洲区出让地块中楼面价最高的两宗地,均突破3千元/平,之前出让地块楼面价都主要在2000-2700元/平之间;如今年1月25日出让的同位置的p(2018)188号地块,成交楼面价为2600元/平,楼面价相差500元/平左右。

这两宗地块从区位上临近阳逻万达广场御江及中铁诺德逸都项目,新房均价达到了1万元/平。目前新洲区的最高楼面价为3586.89元/平,最高房价刚刚破万,从趋势上看,新洲区地价上升是必然的,随着布局新洲的品牌房企越来越多,新洲区楼市格局也在焕新。

看点二:南山81.8%的溢价率落子光谷东,楼面地价突破1.2万元/平

今天东湖高新区集中挂牌出让了4宗地块,其中位于花山的两宗地块p(2019)123号和p(2019)124号均被联投置业拿下,p(2019)124号地块成交楼面价达到11252.5元/平,溢价率50.5%,仅次于城开拿下的p(2017)168号地块。今年花山出让地块楼面价均在万元左右,整体来看,花山地价比光谷东更高。

今年以来,光谷东出让地块楼面价均低于花山板块,最高也不过6625元/平;而在花山的打破平衡开始,光谷东也开始反击了。今天同时出让的的光谷东地块p(2019)125号和p(2019)126号,两宗地起拍楼面价都达到6800元/平,远超以往。

而最终成交楼面价均破万,其中p(2019)125号地块成交楼面价为12362.5元/平,被深圳南山以81.8%的溢价率拿下,该地块成功刷新光谷东最高楼面价,成为新地王。据悉南山首次进入武汉时间为2017年,落子东西湖临空港,开发项目为南山十里星空;至今为止,南山在武汉的项目也仅有三个,其中一个为个光谷南的南山光谷自贸港;此次再次斥12亿元挺进光谷东,足以表现南山对光谷市场的认可。

p(2019)125号地块位于神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北,临近光谷十七小学,11号线豹澥站,有着交通、教育资源的基础。目前距离该地块的项目有光谷学府、碧桂园云玺,在售均价为18000元/平;与楼面价之间仅相差6000元/平不到。据悉光谷学府拿地价为4882.6元/平,碧桂园云玺拿地价仅为2472元/平。可以预见,南山此次拿地,必将光谷东房价推至一个新的高度,光谷东与花山的房价天花板之争也将正式开始。

看点三:东西湖银潭路地块竞拍中被终止

这是今天土拍中的一个小插曲,上午9时,p(2019)121号地块开始网上挂牌,挂牌截至时间为10点10分,但在10点03分,该地块被终止,而此时出价记录已达到11轮,最高出价为103440万元,高出起始价5000万元,不出意外的话,该地块也有多家房企竞争。

p(2019)121号地块位于东西湖银潭路,从地块位置来看,该地块以北为天纵半岛蓝湾,以南为黄潭湖,周边新建项目并不多,且距离宏图大道地铁站仅有1公里左右,位置还是不错的,该地块起拍楼面价就已达到7120元/平,周边新房均价为14000元/平,若竞得,未来还是比较好的项目。地块未终止前已有9家房企报名,可见房企对这宗地块的价值还是比较看好的。

今天这场土拍,可以说是最近武汉楼市中比较有热度的事情了,9宗地网上挂牌出让,7宗地溢价成交,最高溢价率达81.8%,光谷东、花山表现不俗,两个区域相互比拼,楼面地价屡屡破万, 沉默许久的蔡甸再次出山,吸引金地再次落子。就是不知道,这场土拍的热度是否会继续下去呢,下周,10月22日武汉还将现场挂牌出让此次土拍文件中剩下的9宗地块,青山滨江准地王地块出让,谁将斩获,我们一起期待着!